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Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich vor allem durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot aus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen im 2. und 3. Obergeschoss. In der unteren Ebene befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich (ca. 20,95 m²) mit Zugang zu einem Süd-Balkon (ca. 10,60 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10,51 m²), ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,55 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,96 m²), eine Küche (ca. 9,12 m²) sowie eine Diele (ca. 7,52 m²) mit Garderobe (ca. 1,11 m²). Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich eine zweites modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,55 m²), ein großzügiges Dachstudio (ca. 25,79 m²), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18,05 m²) sowie ein Abstellraum (5,87 m²) und eine Diele (ca. 4,91 m²) befinden.

Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei PKW-Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage. Weiterhin stehen ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Verfügung.

Diese Maisonettewohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit urbanem Flair sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnjuwel begeistern!

Poing ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ebersberg und befindet sich ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, weiten Feldern und dichten Wäldern geprägt ist. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A94 (München - Passau) und die A99 (Autobahnring München) sind das Stadtzentrum München (ca. 30 km), das Messegelände (ca. 14 km) sowie der Flughafen München (ca. 30 km) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus steht in ca. 10 Minuten Fußweg eine S-Bahn Anbindung (S2 - Erding – Petershausen) zur Verfügung.

Das Zentrum von Poing ist ein lebendiger Ort, der eine gelungene Mischung aus moderner Infrastruktur und traditionellem Charme bietet. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Gebäuden wie z.B. die St. Michaelskirche und strahlt zusammen mit der typisch bayrischen Architektur eine gemütliche und einladende Atmosphäre aus. Die umliegende Natur ist ein herausragendes Merkmal von Poing. So bieten der nahegelegene Poinger Weiher, der weitläufige Ebersberger Forst und der bekannte Poinger Wildpark vielfältige Möglichkeiten für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren oder Tierbeobachtung. Diese grünen Oasen sind beliebte Rückzugsorte für Naturliebhaber und bieten gleichzeitig eine willkommene Abwechslung vom hektischen Stadtleben.

Poing ist auch für seine familienfreundliche Infrastruktur bekannt. Mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist die Gemeinde eine beliebte Heimat für junge Familien. Vor allem durch die Nähe zu München hat sich Poing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten, entwickelt.

Insgesamt ist Poing eine lebendige und vielseitige Gemeinde, die ihren Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Mit ihrer idyllischen Lage, ihrem kulturellen Erbe und ihrer natürlichen Schönheit ist die Gemeinde ein Ort, der gleichermaßen zum Entspannen und Erkunden einlädt.

+ große, helle Räume mit Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
+ weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluß
+ sonniger Süd-Balkon (ca. 10 m²) mit großer Markise
+ offene Wendeltreppe (Holz) zur zweiten Wohnebene
+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (DG)
+ neuwertige Dachflächenfenster (DG) / elektr. Außenjalousien / Insektenschutz
+ praktischer Abstellraum (DG) / zweite Wohnungseingangstür (DG)
+ Fahrradkeller / Waschküche / Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ zwei KFZ-Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (8122) 22 75 563 gerne zur Verfügung.

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ObjektNr.: 804
Objektart.: Wohnung
Typ: Maisonette
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85586 Poing

Kaufpreis: 699.000,00 €
Hausgeld: 518.00
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 %


Garage: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 136.00 m²
Zimmer: 5,00
Schlafzimmer: 4.00
Badezimmer: 2.00

Baujahr: 1997
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Garage: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 26.11.2029
Energieverbrauchskennwert: 86 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: sofort

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Erding

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