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Besonderes Wohnklima! Die sehr hochwertig ausgestatte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, eines neu erbauten Mehrfamilienhauses (Holzständer-Bauweise), in sehr zentraler Lage der Stadt Dorfen. Sie erreichen alles bequem zu Fuss. Das Gebäude ist ein wahrer Blickfang und zeichnet sich durch seine nachhaltige und ökologische Bauweise aus. Es werden alle Anfordernungen des KFW40+-Standards (Nachhaltiges Gebäude Plus) erfüllt; dies sichert Ihnen auf dauer niedrige Nebenkosten. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf zwei komfortable Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Ess und Kochbereich mit angrenzedem Balkon, das moderne Bad und die Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. So hochwertig die Bauausführung ist, ebenso hochwertig ist die Aussttatung dieser lichtdurchfulteten Wohnung:

-alle Räume verfügen über eine angenehme und sparsame Fußbodenheizung
-in den Wohn-/ und Schlafräumen, sowie in der Diele liegt ein hochwertiger Industrieparkett
-zeitloses Bad mit bodenebener Dusche, Echtglasabtrennung und moderne Armaturen
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-sonniger Balkon / Süd-West-Ausrichtung
-Holz-Alu-Fenster mit elektr. steuerbaren Raffstores / überwiegend bodentiefe Fenster
-Netzwerk/DV-Verkabelung mit Smart-Home-Steuerung
-Gegenspechanlage mit Video
-die Holzdecke sorgt für ein besonderes und natürliches Wohnklima

Die Wohnung eignet sich bestens für einen 2-Personenhaushalt, aber auch eine kleine Familie findet hier ihren Platz! Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen im gemeinschaftichen Waschraum ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit der Möglichkeit, eine Wall-Box (E-Mobilität) zu installieren. Besonders zu erwähnen ist noch der große Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für das E-Bike - auch ein gemeinschaftliches Lastenfahrrad steht für die Hausgemeinschaft künftig bereit. Der Bezug kann zum 15.11.2025 erfolgen, aber bitte - ohne Haustiere!

Die Stadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern liegt im Isental, etwa 45 km östlich von München. Die große Kreisstadt Erding befindet sich nur ca. 20 km entfernt. Dorfen bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Eine Realschule ist im benachbarten Taufkirchen/Vils zu finden. Für die medizinische Versorgung stehen ein Krankenhaus sowie ein modernes Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) mit zahlreichen Fachärzten zur Verfügung. Die sehenswerte Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Es gibt zahlreiche Restaurants und Geschäfte. Daneben bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bis hin zu abwechslungsreichen Sport- und Vereinsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit der Regionalbahn gelangen Sie direkt zum Münchner Hauptbahnhof, und die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar.

ObjektNr.: 2609
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84405 Dorfen
Etage: 1

Kaltmiete: 1.140,00 €
Warmmiete: 1.330,00 €
Nebenkosten: 190,00 € (Heizkosten enthalten)


Tiefgarage: 1 Stellplätze Preis: 50,00 €
Wohnfläche: 76.0 m²
Zimmer: 3,0
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon-/Terrassen-Fläche: 12
Stellplätze: 1
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 2024
Dusche: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Fern: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Lastenaufzug: Ja
barrierefrei: Ja


verfügbar ab: 15.11.2025, oder nach Vereinbarung

Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
08122 / 41881
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