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KAINZ-IMMO.DE - Großzügige Doppelhaushälfte in idyllischer Lage!


Beschreibung:
Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig im westlichen Stadtrand von Erding, im Ortsteil Weiherhäuser, mit freiem Blick in die Natur.

Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut, es wurde von der jetzigen Eigentümerin selbst bewohnt und aufwändig modernisiert, wobei der Charme des Hauses erhalten blieb.

Durch den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss mit Gäste-WC, großer Küche mit schöner Einbauküche - mit allen Großgeräten - sowie auf der sonnigen Westseite das Esszimmer und das helle Wohnzimmer mit großem Balkon.

Im Obergeschoss gibt es ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie zwei komfortable Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, die Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer mit ebenem Ausgang in den Garten mit der riesigen Terrasse auf der Sonnenseite.

Die Fenster sind dichte, weiße Kunststofffenster, weiß sind ebenso die Holzinnentüren, die Eingangstüre ist eine neue Sicherheitstüre, die Bodenbeläge im Wohn–/ und Essbereich sind edle Parkettböden, im Obergeschoss sind pflegeleichte Laminatböden verlegt.

Besonders attraktiv ist der bereits erwähnte Garten mit der großen Terrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses – der richtige Platz zum Erholen, Spielen und Grillen für die ganze Familie!

Hier finden Sie als naturbegeisterte Familie das ideale, ruhige Zuhause - der Bezug ist kurzfristig oder später - nach Vereinbarung möglich.

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2489#vHmFbu
Objektart.: Haus
Typ: Doppelhaushaelfte
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Gebiet: WOHN

Kaltmiete: 2.250,00 €
Warmmiete: 2.700,00 € (Heizkosten enthalten)
Provisionspflichtig: Ja


Wohnfläche: 185.0 m²
Grundstuecksfläche: 400.0 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 3.0
Badezimmer: 1.0
Stellplätze: 2.0
Unterkellert: JA

Baujahr: 1950
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Carport: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 02.10.2032
Endenergiebedarf: 148.7





Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Am Wasserturm 12
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

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