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KREIPL-IMMO.DE -Wartenberg- 4Zi.ETW-4FH- in Waldrandlage


Beschreibung:

B. Erding in Wartenberg – Gepflegte vermietete Eigentumswohnung direkt am Waldrand

Tolle 4 Zimmerwohnung im 1.OG mit ca. 96,7 m² Wohnfläche oder ca. 117,5 m² Nutzfläche. Das Baujahr der Wohnung ist 1995.

TOP: gepflegte Kapitalanlage
TOP: sehr gut vermietet
TOP: Traumlage und sehr großes Grundstück
TOP: Gemeinschaftsgarten ca. 500m²
TOP: mit Einbauküche und Einbauschrank

In dem 4-Familienhaus führt, aufgrund der Hanglage des Hauses, nur eine Treppe zur Wohnung ins Obergeschoss, was besonders toll ist, fast wie ein eigener Eingang

Das helle und ca. 33,4 m² WF große Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl hat Zugang zum großzügigen Südbalkon und zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche auf Option ausgestattet ist.

Im Wohnbereich ist auch ein Kaminanschluss, dort kann man einen Holzofen mit Sichtfenster anschließen und gemütliche Stunden verbringen sowie Energiekosten sparen.

Auch ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Bad mit Fenster ist sehr hell und mit einer schönen Eckbadewanne ausgestattet.

Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine/-trockner steht im
eigenen abschließbaren Keller zur Verfügung.

ebenso ein Garagenstellplatz und ein oberirdischer Motorrad- Kfz-Stellplatz

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 500 m² Gemeinschaftsgarten. Gesamtgrundstück 1029 m².

Die Dachflächenfenster wurden 2012 erneuert.
Die Duplexgaragenanlage ist für 4 Fahrzeuge und mit Funk-Fern-Steuerung
wurde ebenfalls 2012 erneuert.

Ein sehr gutes u. schönes Objekt zur Kapitalanlage.


Lage:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe eines Waldstückes, welches zum Wandern oder für andere Freizeitaktivitäten, wie z.B. Mountainbikefahren, einlädt.

In Wartenberg gibt es eine hervorragende Infrastruktur sowie ein großes Freizeitangebot (Thenner - See), exzellente Verkehrsanbindungen wie S- Bahn (S2 Erding) Busverbindung, Autobahn-Anschlus, Schulen, Kindergärten.

Das moderne Wartenberg bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Kaufhäusern, Restaurants und Cafés.
Auch großes Angebot a. Mietwohnungen in Wartenberg und Umgebung.

Ausstattung:
Wichtig - Für Verkaufsobjekte ist die Vermittlung für den Eigentümer/Anbieter immer KOSTENFREI und dazu noch ein Schnäppchen: Bei Beauftragung übernehmen wir die Erstellung für den Energieausweis, für Sie kostenfrei.

WICHTIG für Vermieter: NEU jetzt reduzierte Maklercourtage bei Vermietung, nur noch 1,19 MM inkl. MwSt. Nähere Infos unter Kreipl-Immobilien.eu

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte für unsere Kunden.
Bitte rufen Sie uns unverbindlich an, wir beraten Sie gerne.





Details:

ObjektNr.: A524
Objektart.: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85456 Wartenberg

Kaufpreis: 398.000,00 €
Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.


Freiplatz: 1 Stellplätze
Garage: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 97 m²
Grundstuecksfläche: 1029 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1

Baujahr: 1995
EBK: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Ölheizung: Ja
Garage: Ja
Freistellplatz: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 29.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 99 kwh/(m2*a)
Energiepass Warmwasser: Ja





Anbieter:
Kreipl Immobilien
Lange Zeile 26
Erding
08122 / 90 00 90
08122 / 90 01 92
E-Mail senden





Bilder:

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