Kreipl-Immo. Erding-Zentral Top EFH m. 2 Wohn. in exklusiver Lage
Beschreibung:Erding Stadthaus in sehr guter Lage, zu Fuß zur Innenstadt in ein paar Minuten. Ein Wohntraum.
Eventuell auch als Wohnen und Gewerbe nutzbar.
Zum 2 Familienhaus führt ein gepflasterter Gehweg. Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Zu den Wohnungen führt ein geräumiges Treppenhaus, mit ansprechendem Marmorbelag. Beim Zugang zu den Wohnung stellen wir fest das diese in zwei Bereiche unterteilt ist und zwar Wohnbereich und Schlafbereich.
EG: Der Wohnbereich im Erdgeschoss beginnt mit einem Flurbereich der mit dem Wintergarten verbunden ist und dadurch einen sehr hellen Eindruck macht. Durch den Flur geht es in den Essbereich mit Kachelofen und Ofenbank und einen Extra Essbereich. Die ist Küche mit einer integrierten Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank (zur Ablöse) ausgestattet. Mittig gelegen ist das sehr großzügige Wohnzimmer alles in Parkett, ebenso befindet sich das Gäste WC/Garderobe im Eingangsbereich über dem Wintergartenbereich (Flur) kommt man zum Schlafbereich.
OG: Der Wohnbereich im Obergeschoss beginnt mit einem Flurbereich der mit dem Wintergarten verbunden ist und dadurch einen sehr hellen Eindruck macht. Auf der Linken Seite ist eine Essküche mit einer integrierten Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank. (zur Ablöse ca. 800.-). Mittig gelegen das sehr großzügige Wohnzimmer, alles in Parkett und mit Kaminanschluss. Ebenso befindet sich das Gäste WC im Eingangsbereich. Über dem Wintergarten (Flur) kommt man zum Schlafbereich. Zu dem Gesamten Haus gehören jeweils 4 Garagen Stellplätze, sowie 3 Außenstellplätze vor den Garagen für insgesamt zuzüglich 180EUR monatlich. Ebenso gehört das Untergeschoss mit den verschiedenen Räumen mit ca. 165m²
Energieausweisart: Energieverbrauchsausweis
Verbrauch: 108,89 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
gültig bis 28.06.2035
Baujahr Haus: 1998
Heizart: Holzhackschnitzel
Baujahr Heizung: 2018
Lage:
Erding, in Zentraler Lage ca. 4 Minuten zu Fuß in die Innenstadt, oder doch lieber ca. 10 Minuten zu Fuß zum Weiher. Mit öffentlichen Busrouten gleich in der Nähe ist es leicht in Erding alles zu erreichen. Von vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und dem Gewerbegebiet, oder Erhohlungs Resorts wie dem Kronthaler Weiher, Erdinger Stadtpark oder der Therme Erding, bietet Erding eine Anzahl an Möglichkeiten um den Alltag zu vertreiben.
Zudem bietet Erding eine Bahnanbindung an München durch die S2 Erding-München-Altomünster/Petershausen Strecke und mit den zahlreichen Autobahn- und Kraftfahrzeugsanbindungen wie z. B. der Flughafentangente zum Flughafen München MUC hat man es auch nicht zu weit mit dem Auto.
Ausstattung:
Nach Ihrer E-Mail-Anfrage wird Ihnen ein BEWERBUNGSBOGEN mit Begleittext für Mietobjekte zugesendet, ebenso kann es leider auch dazu kommen, dass Aufgrund der hohen Nachfrage eine Antwort oder die Versendung des Bewerbungsbogen nicht mehr möglich ist. Dafür möchte wir uns Entschuldigen. Da der Bewerbungsbogen zur Anfragenbearbeitung notwendig ist, bitten wir Sie deshalb, von telefonischen Anfragen u. persönlichen Besuchen abzusehen. Natürlich sind alle Angaben freiwillig. Vielen Dank für Ihr Verständnis. KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe für unsere vorgemerkten Kunden. Wir bieten kompetente Beratung, gepaart mit 38 -jähriger Erfahrung.
Details:
ObjektNr.: A1052
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Kaltmiete: 4.665,00 €
Warmmiete: 5.465,00 €
Nebenkosten: 800,00 €
Kaution: 14.535,00 €
Freiplatz:
3 Stellplätze
Garage:
3 Stellplätze
Preis: 180,00 €
Wohnfläche: 311 m²
Grundstuecksfläche: 1200 m²
Zimmer: 11
Stellplätze: 3
Unterkellert: JA
Baujahr: 1998
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Pellet: Ja
Garage: Ja
Freistellplatz: Ja
KabelSatTV: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 28.06.2035
Energieverbrauchskennwert: 108.89 kwh/(m2*a)
Energiepass Warmwasser: Ja
Anbieter:
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