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Das Informationsportal für Stadt und Landkreis Erding

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Mitten in der Stadt - Zentrale 2-Zimmer Wohnung!


Beschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich (ca. 37,44 m²), eine Küche mit Einbauküche (ca. 5,63 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,35 m²), ein modernisiertes Bad mit Badewanne (ca. 4,64 m²), einen Flur (ca. 6,78 m²) sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,17 m²). Zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein praktisches Speicherabteil (ca. 6 m²) sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) zur Verfügung.

Lage:
Die große Kreisstadt Erding hat sich im Laufe der Jahre von einer altbayrischen Herzogstadt zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises entwickelt. Zahlreiche Straßencafes und Restaurants vermitteln ein modernes Flair und ein entspanntes Lebensgefühl. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet ist die Therme Erding mittlerweile weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt sowie zum Flughafen München haben Erding sowohl zu einem beliebten Wohnort als auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht. Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Dadurch können Sie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnhof-Haltestelle Erding (S2) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Ausstattung:
+ Küche inkl. Einbauküche & Osmose-Anlage
+ Teppich- und Fliesenböden
+ Holzfenster z.T. mit Außenjalousien
+ modernisiertes Bad mit Badewanne (2018)
+ separater Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss (auch als WC möglich)
+ praktisches Speicherabteil im DG (ca. 6,0 m²)
+ neue Gas-Zentralheizung (2021)
+ 1x Stellplatz in der Tiefgarage
+ bequemer Lift vom KG bis DG

Sonstiges:
Diese Wohnung befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundstück in Bahnhofsnähe für das ein Erbbaurecht (03/1983 – 12/2082) besteht. Von dem jeweiligen Erbbauberechtigen ist dafür ein geringer Erbbauzins von aktuell 67,27 € pro Monat zu entrichten.

Hinsichtlich der Heizung besteht mit dem Gas-Versorger ein Vertrag mit einer Preisbindung bis 01.01.2026.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (8122) 22 75 563 gerne zur Verfügung.

Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.





Details:

ObjektNr.: 782
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Etage: 2

Kaufpreis: 398.000,00 €
Hausgeld: 349.00
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,38 %


Garage: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 71.95 m²
Nutzfläche: 6.00 m²
Zimmer: 2,00

Baujahr: 1986
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Garage: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 03.11.2030
Endenergiebedarf: 85,2


verfügbar ab: nach Absprache




Anbieter:


Zobjack Immobilien


Schrannenplatz 6
Erding

Tel.: 0 8122 / 22 75 563
0 8122 / 22 91 677
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Bilder:


Kooperationen


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