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KAINZ-IMMO.DE-4-Zimmer-OG-Whg. auf Erbpacht


Beschreibung:
Diese gut geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung - befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Großen Kreisstadt Erding. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Der Grundriss ist sehr durchdacht gestaltet - dadurch bietet die Wohnung viel Platz und beste Stellmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für eine 3-4-köpfige Familie.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² verteilt sich auf den großen und offenen Wohn-/ und Essbereich der Wohnung – von hier aus haben Sie auch Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon (überdacht + Markise); die angrenzende Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet, allerdings renovierungsbedürftig. Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich kann man entfernen lassen, sodass man hier eine moderne und offene Wohnküche installieren kann. Dies würde den Charakter des Wohnbereichs noch großzügiger und moderner erscheinen lassen.

Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 19 m², sowie die zwei gleich groß geschnittenen Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m². Die Schlafzimmer liegen alle auf der Ostseite, sodass diese Zimmer stets hell erscheinen.

Das Bad und die Toilette sind getrennt. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss (aktuell Waschmaschine und Trockner). Empfehlenswert wäre es, das Bad komplett neu zu gestalten und mit einer platzsparenden Dusche zu versehen. Das WC wurde renoviert und wurde überwiegend zeitlos weiß gefliest.

Der Wohn-/ und Essbereich ist mit Fliesen versehen; die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Fenster in der gesamten Wohnung verfügen über Rollläden und können teilweise elektrisch bedient werden. Außerdem befinden sich in der gesamten Wohnung weiße, sehr dichte, Kunststofffenster.

Eine energetische Modernisierung des Hauses hat bereits stattgefunden (Vollwärmeschutz 2017) was sich bei den Nebenkosten deutlich bemerkbar macht. Die Heizanlage wurde im Jahr 2010 erneuert. Vor kurzem wurde ein neuer Aufzug installiert.

Direkt ans Haus angrenzend finden Sie schöne und gepflegte Grünflächen, wie auch Spielmöglichkeiten für Kinder.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, - beides im Kaufpreis bereits inbegriffen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Erbpachtzins für diese schöne Wohnung ist sehr gering, er liegt pro Monat bei nur
€ 33,00! Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 50 Jahre.

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2504
Objektart.: Wohnung
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Etage: 2

Kaufpreis: 349.000,00 €
Nebenkosten: 380,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,38%


Tiefgarage: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 113.0 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkon-/Terrassen-Fläche: 8
Stellplätze: 1
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1975
Badewanne: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Fern: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Lastenaufzug: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 27.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 79.2 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: nach Vereinbarung




Anbieter:


Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
08122 / 41881
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