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KAINZ-IMMO.DE - Modern und repräsentativ! Großzügige und helle Büroetage


Beschreibung:
Diese moderne und sehr helle Büroetage befindet sich im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss (mit Lift) eines im Jahre 1992 erbauten und gepflegten Bürogebäudes in einem beliebten Mischgebiet in Ismaning. Die S-Bahn-Haltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Sie betreten das repräsentative Gebäude und kommen in den großzügigen, mit edlem Marmor ausgelegten, Eingangsbereich und gelangen bequem, mit dem Lift, in das 3. OG, in Ihre zukünftige Büro-Etage.

In dem Gebäude befinden sich mehrere namhafte Firmen (z. B. eine Hochschule, IT-Entwicklung), Sie sind somit in bester Nachbarschaft und ggf. ergeben sich Synergieeffekte. Des Weiteren ist im Haus eine Cafeteria, die moderne und gesunde Gerichte anbietet.

Ihnen stehen insgesamt ca. 400 m² Gesamtfläche zu Verfügung. Diese verteilt sich auf 11 unterschiedlich große Büroräume; daher ist eine optimale Einteilung in Einzelbüros, Großraumbüro und Meeting-Räume problemlos möglich.

Die großen Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein, daher sind die Räume stets hell und freundlich. Innenrollos zur Verdunkelung sind vorhanden.

Natürlich sind Sanitärräume (Damen und Herren getrennt) vorhanden; ebenso finden Sie ein kleines Duschbad, einen Serverraum und eine Küche.

Eine DV-Verkabelung ist bereits installiert (LAN), außerdem gibt es eine Lüftungsanlage sowie eine Klimaanlage.

Die hochwertigen Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) runden den hervorragenden Gesamteindruck dieser Fläche ab.

In der Tiefgarage stehen genügend Stellplätze zur Verfügung; ebenso sind Besucherparkplätze vorhanden.

Sie finden hier eine sehr moderne und repräsentative Fläche; Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner werden sich hier wohlfühlen!

Zu erwähnen ist noch die schöne Umgebung und der Blick auf Grünanlagen.

Die Räumlichkeiten können ab Mai/Juni 2024 angemietet werden.

Lage:
Die Gemeinde Ismaning liegt in der nördlichen Region von München, ca. 15 km vom Stadtkern der Landeshauptstadt entfernt. Der Öffentliche Personennahverkehr mit der S-Bahnlinie S8 gewährt eine sehr gute Anbindung nach München und zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien, wie z. B. zur Messestadt Ost sind vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie Ismaning über die Autobahn A9 und A99 (Nürnberg-München-Salzburg), die B471 (Garching-Aschheim), die B388 (Erding) und die Staatsstraße 2053 (Unterföhring-München).

Durch die sehr gute Anbindung haben sich zahlreiche, namhafte Unternehmen in Ismaning angesiedelt. Profitieren Sie von diesem starken Wirtschaftsstandort.





Details:

ObjektNr.: 2551
Objektart.: Büro / Praxis
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Gewerbe

Ort: 85737 Ismaning
Etage: 3

Kaltmiete: 3.980,00 €
Warmmiete: 5.180,00 €
Nebenkosten: 1.200,00 € (Heizkosten enthalten)
Provisionspflichtig: Ja
Provision: Provisionsfrei für den Mieter


Tiefgarage: Preis: 50,00 €
Buerofläche: 400.0 m²
Zimmer: 11,0

Baujahr: 1992
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
barrierefrei: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 29.11.2032
Energieverbrauchskennwert: 128.6 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: Mai/Juni 2024




Anbieter:


Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:


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