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Großzügig Wohnen mit eigenem Garten


Viel Platz zum Spielen für Ihre Kinder

Beschreibung:
Sie betreten die gepflegte Gartenwohnung im 8 Parteienhaus über den Hauseingang an der Nordseite und gelangen über den Flur mit Garderobenbereich zu den beiden Kinderzimmern. Ein weiterer Flur nach links führt Sie zu den Hauptzimmern der Wohnung. Das neu renovierte Badezimmer besticht durch die hellen und freundlichen Wandfliesen. Eine Badewanne lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Betreten Sie nun den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Wohnküche ist bestens ausgestattet und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit 2 Terrassen. Die großzügige Südterrasse ist ideal zum Feiern mit Freunden und der Familie. Ein kleiner Freisitz vor dem Küchenausgang im Westen lädt Sie ein, hier die Abendsonne zu genießen.

Über eine Verbindungstreppe vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Untergeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) genutzt werden kann, befinden.

Lage:
Berglern liegt in der Region München mitten im Erdinger Moos, etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Moosburg an der Isar (11 km) und Erding (9 km). Zum Flughafen München sind es 12 km. Zur großen Kreisstadt Freising sind es ca. 20km.
Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten sowie Kinderkrippen und Hortgruppen. Auch ein Allgemeinarzt ist ansässig. Das intakte Vereinsleben lässt keine Wünsche offen. Vor allem Sportbegeisterte kommen in den ortsansässigen Vereinen auf ihre Kosten. Ein eigenes Sport- und Schützenheim ergänzt die sportlichen Einrichtungen in der Gemeinde.
Supermarkt, Apotheken, Restaurants, Cafe´s und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 6km entfernten Wartenberg. Einen Bäcker und einen Getränkemarkt gibt es direkt im Ort. Für 2020 ist ein Supermarkt und ein Restaurant geplant.

Ausstattung:
2015 wurde die Wohnung renoviert. Das Bad wurde neu gefliest, die Wanne, der Waschtisch und das WC erneuert. Zudem komplettiert ein Handtuchheizkörper das Bad. Weiterhin wurde eine doppelte Decke mit Lichtstrahlern (Spots) eingezogen. Ferner wurde eine zeitlos moderne Einbauküche installiert, neu gemalert sowie die Böden (Laminat) und Innentüren erneuert. 2019 wurde das Elternschlafzimmer separat abgeteilt und mit einer Tür versehen. Im Raum selbst ist 2015 ein neuer Laminatboden verlegt worden. Ein Heizkörper und ein großes Fenster aus Holz mit Isolierverglasung sind hier vorhanden. Der Raum ist ca. 20 m² groß. Die Verbindungstreppe wurde 2015 abgeschliffen und das Treppengeländer gestrichen.

Internetanschluss um 16Mbit ist vorhanden.

Flächenaufstellung:
Garten ca. 200m²
Wohnfläche EG ca. 74,50m²
Terrassen ca. 22,50/11,25m²
Wohnfläche EG ca. 85,75m² mit anteiligen Terrassen
Nutzflächen UG (ca. 31,50m²):
Schlafzimmer ca. 20m²
Nebenfläche ca. 6,5m²
Kellerabstellfläche inkl. Waschmaschinen-Platz ca. 5m²
Insgesamt rund 128m² Wohn- und Nutzfläche über alle Flächen.
Die beheizte Wohnfläche laut Hausverwaltung beträgt ca. 100,71m² (EG zzgl. Hobbyraum).

Eine Übergabe der Wohnung ist für das 1. Halbjahr 2021 geplant.





Details:




Anbieter:




Bilder:

Außenansicht mit StellplatzErdgeschossUntergeschossHauseingangKüche Wohnzimmer 1Kinderzimmer 1BadezimmerSchlafzimmer im Untergeschoss 1

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