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Hier bleiben keine Wünsche offen!


Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim

Beschreibung:
Dank der Überdachung im Eingangsbereich kommen Sie witterungsgeschützt ins Haus. Im Eingangsbereich mit Garderobe finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche.
Vom Flur aus (Fußbodenbelag aus heimischen Jura) gelangen Sie in die Küche, den Wohn- und Essbereich und in das Arbeitszimmer. Die hochwertige Echtholz-Küche (Kirschholz massiv mit Shivakashi-Natursteinplatte) ist komplett ausgestattet (Siemens Geräte und Design `Gutmann` Abzugshaube) und verfügt über eine Speisekammer. Esszimmer und Küche sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Der großzügige Essbereich lädt zum Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Daran schließt sich der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen an. Die Böden sind gefliest. Bei den Innentüren handelt es sich um hochwertige Schreinertüren. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse. Genießen Sie hier den schönen Ausblick in Ihren Garten. Liebevoll angelegte Blumen- und Beerenpflanzen, Gräser und ein kleiner Steinbrunnen (sog. Quellstein) werden Sie begeistern. Ein gepflasterter Bereich im Garten eignet sich ideal als Grillplatz. Alle Pflasterbeläge rund um das Haus sind aus Naturstein.
Eine Gartenbewässerung mit 2 Regnerstellen erleichtert Ihnen die Gartenarbeit an heißen Sommertagen.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Bad, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das Bad besitzt eine ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken mit Badmöbel, eine Wanne, WC und Bidet. Neben der Fußbodenheizung gibt es noch einen Handtuchheizkörper und eine Wandheizung in der Dusche, die für wohlige Wärme sorgen. Alle Schlafräume haben geölten Parkett-Belag in Nussbaum-, Ahorn- und Kirschausführungen. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Auszugstreppe in den Spitzboden der zusätzlichen Stauraum bietet. Man kann dort oben stehen und den Raum gut ausnutzen. Für einen Heizungsanschluss ist vorgesorgt.

Der Keller ist gefliest (ohne Heizungsraum). Es gibt Waschraum, Lagerraum, Heizungsraum und einen Hobbyraum. Neben dem Hobbyraum befindet sich die Sauna mit Duschmöglichkeit. Eine Fußbodenheizung ist im Flur, Hobbyraum und Saunaraum verlegt.

Die Fenster sind aus PVC Isolierglas mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss. Die bodentiefen Fenster zur Ost- und Westseite verfügen zur Sicherheit für Ihre Kinder über abschließbare Türgriffe. Teilweise sind Fliegengitter vor den Fenstern angebracht.

Die Beheizung und das Herstellen von Warmwasser erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Die Kollektoren sind im Garten flächig vergraben. Im Gebäude ist ein Leerrohr in den Steigleitungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage verlegt. Für den Anschluss einer Solarthermie sind zwei isolierte Rohre vorhanden.

Fernsehanschlüsse sind im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Hobbyraum vorhanden.

Zum Grundstück führt eine kleine Erschließungsstraße als Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarn. Die Fläche beträgt 129m².

Das Gebäude wurde mit 36er Ziegelmauerwerk errichtet. Im Jahr der Entstehung entsprach das Haus dem KFW 60 Standard. Das Haus wurde durch einen kleinen örtlichen Bauunternehmer (Bauträger) gebaut, was sich im gesamten Qualitätsstandard widerspiegelt.

Im gesamten Haus wurden atmungsaktive Materialien verwendet, wie beispielsweise eine Silikat Innenfarbe.

SOLLTEN SIE INTERESSE AN WEITEREN INFORMATIONEN UND BILDERN HABEN, BITTEN WIR SIE, FOLGENDE HINWEISE ZU BEACHTEN:
- Kontaktieren Sie uns bitte ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bestätigen Sie am Ende des Web-Exposés bitte die Widerrufsbelehrung und die Beauftragung der Dienstleistung im grünen Feld und Sie erfahren die genaue Objektadresse, sehen zusätzliche Fotos und Informationen sowie ggf. eine 360° Tour
- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Lage:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße in ruhiger und verkehrsarmer Lage. Ihr Auto können Sie in einer der beiden Garagen oder auf dem Stellplatz parken. Das Abstellen eines größeren Fahrzeugs wie z.B. Campingbus oder Wohnwagen ist auf dem Platz neben der Einzelgarage auch problemlos möglich.
Tünzhausen ist ein zur Gemeinde Allershausen gehörender Ort im westlichen Landkreis Freising in Oberbayern. Genießen Sie hier ländliche Idylle, Ruhe und die Nähe zur Natur.
Das ca. 2,5 km entfernte Allershausen liegt verkehrsgünstig an der A9 zwischen München und Ingolstadt. Beide Städte sind in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Freising mit ca. 50.000 Einwohnern ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die Anbindung an das MVV Busnetz ist vorhanden.
Allershausen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Drogerien, Restaurants, Ärzten, sowie einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule.
Das schöne Ampertal lädt zum Wandern oder Radeln ein, dazu gibt es viele verkehrsarme Wege, die auch für Familien mit Kindern geeignet sind. Die Dorfmitte wurde unlängst neu gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Verschiedenste Sport-und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Vereine lassen keine Wünsche offen und bieten Sommer wie Winter tolle Angebote.

Ausstattung:
- überdachter Eingangsbereich und überdachte Terrasse
- schön angelegter und eingezäunter Garten
- Wärmepumpenheizung mit Flächenkollektoren
- sehr gut nutzbarer Spitzboden

Zusätzliche Ausstattung: Partykeller und Saunabereich





Details:











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Bilder:

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