Germering - Solide Kapitalanlage - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!
Beschreibung:Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 59 m² eine gemütliche und gut geschnittene Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen Zugang zu einem sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche (EBK nicht enthalten) und ermöglicht dank ihrer durchdachten Aufteilung ein komfortables Kochen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine behagliche Rückzugsmöglichkeit und bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das modernisierte Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein einladender Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Garderobe oder Schuhschrank.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als idealer Wohnort für Singles oder Paare, die Wert auf eine gut geschnittene Raumaufteilung, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Lage:Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, die etwa 15 Kilometer westlich von München liegt. Sie ist verkehrstechnisch gut angebunden und bildet einen wichtigen Vorort der bayerischen Landeshauptstadt. Germering grenzt im Süden an die Stadt München, im Westen an den Naturraum der Amper, im Norden an die Gemeinden Gilching und Weßling und im Osten an die Stadt Pasing, die ebenfalls ein Stadtteil von München ist.
Die Stadt hat eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit der S-Bahnlinie S8 ist Germering direkt mit dem Münchener Verkehrsverbund (MVV) verbunden. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Durchreisende von Vorteil ist.
Germering ist von einer Mischung aus urbanem und ländlichem Charme geprägt. Die städtischen Bereiche bieten eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein breites Freizeitangebot. Die Umgebung ist vor allem durch den Naturraum Amper und angrenzende Grünflächen geprägt, was Germering auch zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die sowohl die Nähe zu München als auch eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen.
Die Stadt hat ca. 40.000 Einwohner und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für Pendler, die in München arbeiten. Das Bild von Germering ist von einer Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Altbauten geprägt. Die Altstadt rund um den Marktplatz bietet ein gemütliches Ambiente mit traditionellen bayerischen Gaststätten und einer lebendigen kulturellen Szene.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Germering aufgrund seiner guten Anbindung an München, seiner naturnahen Lage und der soliden Infrastruktur ein sehr attraktiver Wohn- und Lebensort ist.
Ausstattung:+ weiße Kunststofffenster mit Aussenjalousien
+ Parkettboden (WoZi) / Laminatboden im Flur (2022) und SZ
+ hell gefliestes Bad mit Badewanne (2015)
+ Balkon in Süd-West-Ausrichtung
+ praktisches Kellerabteil
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
Sonstiges:Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen telefonisch unter +49 (8122) - 22 75 563 gerne zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung für 6.523,08 € p.a. Kaltmiete zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung vermietet.
Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.
Details:
ObjektNr.: 852
Objektart.: Wohnung
Typ: Erdgeschoss
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 82110 Germering
Kaufpreis: 285.000,00 €
Hausgeld: 360.00
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,98 %
Garage:
1 Stellplätze
Wohnfläche: 59.00 m²
Nutzfläche: 5.00 m²
Zimmer: 2,00
Schlafzimmer: 1.00
Unterkellert: JA
Baujahr: 1971
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Fern: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Garage: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 03.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 124.9 kwh/(m2*a)
Vermietet: Ja
Anbieter:
Bilder:
