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KAINZ-IMMO.DE- Idyllisch Wohnen - großzügige 2-Zimmer-OG-Whg. mit Balkon und EBK


Beschreibung:
Diese gepflegte, weitgehend renovierte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses – in ganz ruhiger Lage am Ende der Sackgasse einer Wohnsiedlung.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohn-/ und Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das komfortable Schlafzimmer, das helle Bad mit Wanne und Dusche, sowie die geräumige Diele und ein Gäste-WC.

Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem neuen strapazierfähigen, geräuscharmen Vinylboden versehen; aufgrund der Größe von über 40 m² lassen sich hier Wohnen, Essen und/oder Arbeiten im Home-Office wunderbar und individuell kombinieren.

Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt. Hier wurde gerade eine neue und moderne Markeneinbauküche installiert. Sehr praktisch ist die vorhandene Speisekammer für Vorräte etc.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen eine komfortable Größe und ist zudem mit einem Einbauschrank versehen. Der Teppichboden ist neu verlegt worden.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC; auch Ihre Waschmaschine findet hier Platz. Des Weiteren steht Ihnen hier noch eine kleine Abstellnische/Speicher zur Verfügung – ideal für Staubsauger und Bügelbrett.

Die Diele ist ebenso großzügig – auch hier könnte man ein kleines Büro einrichten. Das Gäste-WC ist zeitlos hell gefliest.

Der Wohnbereich und das Bad verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung!

Besonders zu erwähnen ist noch der sonnige und zum Teil überdachte Balkon auf der Süd-Westseite der Wohnung – mit Zugang aus dem Wohn- und Schlafbereich. Hier lassen sich nach getaner Arbeit angenehme und ruhige Stunden verbringen.

Abgerundet wird diese Wohnung durch einen z.T. überdachten PKW-Außenstellplatz; dieser ist, wie die Einbauküche, im Mietpreis enthalten.

Diese komfortable Wohnung eignet sich bestens für einen 1-2 Personenhaushalt. Der Bezug kann ab sofort, oder nach Absprache erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere.

Die Nebenkosten/Betriebskosten werden nicht einzeln abgerechnet, vielmehr handelt sich hierbei um eine Pauschale – inkl. Strom.

Lage:
Der Markt Buchbach mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern liegt im nordwestlichen Landkreis Mühldorf am Inn. Nach Mühldorf am Inn sind es ca. 25 km, nach Erding ca. 33 km und nach Landshut ca. 35 km. Der Ort selbst bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund - und Hauptschule und vielfältige Sportmöglichkeiten.

Durch die Erweiterung der A94 haben Sie auch eine sehr gute Verbindung nach München (Auffahrt in Dorfen oder Obertaufkirchen); so erreichen Sie die Landeshauptstadt (Stadtmitte) mit dem PKW in ca. 40 bis 50 Minuten. Der nächste Bahnhof (Regionalbahn) befindet sich in Schwindegg; mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar; mit dem Zug sind Sie in ca. 30 Minuten am Ostbahnhof München.





Details:

ObjektNr.: 2549
Objektart.: Wohnung
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84428 Buchbach

Kaltmiete: 780,00 €
Warmmiete: 950,00 €
Nebenkosten: 170,00 € (Heizkosten enthalten)


: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 90.0 m²
Zimmer: 2,0
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 1985
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Teppichboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 13.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 138.3 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: ab sofort, oder nach Vereinbarung




Anbieter:


Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:


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