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KAINZ-IMMO.DE - Viel Potenzial! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage


Beschreibung:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1961 errichtet und befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück – in ruhiger Lage – von Kirchseeon. Die S-Bahn-Station Kirchseeon ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf zwei Wohnetagen im Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Diele, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Schlafzimmer - oder auch Büro, das sehr helle Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Essbereich und Zugang zum sonnigen Wintergarten, sowie ein separates Esszimmer und die Küche. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden. Im offenen Essbereich finden Sie einen gemütlichen Kachelofen, der für eine angenehme und wohlige Wärme sorgt. Es wäre auch möglich, durch eine Trockenbauwand diesen Bereich vom Wohnzimmer zu trennen und „klassisches“ Zimmer zu gestalten.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut: Hier finden Sie ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Ankleide, oder Hauswirtschaftraum eignet. Außerdem sind noch zwei helle Schlafzimmer vorhanden – durch die Dachgauben kommt viel Tageslicht herein. Des Weiteren finden Sie noch ein kleines Bad mit Wanne.

Das Haus ist teil-unterkellert. Sie finden hier die gängigen Räume wie den Heizraum, einen Lagerraum und einen Bereich mit Sauna und Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung welche ca. 2000 installiert wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster. Die Bodenbeläge sind überwiegend Echtholzböden und Fliesenbelag.

Highlight dieses Hauses ist der großzügige Außen-/ bzw. Gartenbereich. Der ideale Platz zum Spielen, Grillen oder einfach Relaxen!

Selbstverständlich gehört zum Haus eine großzügige Garage.

Mit etwas handwerklichem Geschick kann man sich hier ein gemütliches Zuhause – in ruhiger Umgebung – schaffen. Der Bezug des Hauses kann zeitnah erfolgen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage:
Kirchseeon ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ebersberg im schönen Freistaat Bayern. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer östlich von München und ist ein beliebter Wohnort für Pendler, die die Nähe zur bayerischen Hauptstadt schätzen, aber gleichzeitig die ruhige Atmosphäre des ländlichen Lebens genießen möchten. Kirchseeon verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grund-/ und Mittelschule, sowie Gymnasium) in der Gemeinde. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und ein Freibad.

Die Verkehrsanbindung von Kirchseeon ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A94, die eine schnelle Anbindung an München und andere umliegende Städte bietet. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Zugverbindungen vom Bahnhof Kirchseeon nach München und Rosenheim.





Details:

ObjektNr.: 2553
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85614 Kirchseeon

Kaufpreis: 695.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 %


Wohnfläche: 115.0 m²
Grundstuecksfläche: 604.0 m²
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Unterkellert: JA

Baujahr: 1961
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Dielenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
ölheizung: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 07.04.2034
Endenergiebedarf: 325,4


verfügbar ab: frei, Bezug nach Vereinbarung




Anbieter:


Karl Kainz Immobilien GmbH


Am Wasserturm 12
Erding

Tel.: 08122 / 41860
08122 / 41881
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Bilder:


Kooperationen


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