KAINZ-IMMO.DE - familienfreundliche DHH Nähe Kronthaler Weiher - auf Erbpacht!
Beschreibung:Diese außergewöhnlich schöne, stattliche Doppelhaushälfte - mit dem herrlich angelegten Garten befindet sich in einer begehrten Wohnlage Erdings, in der Johann-Sebastian-Bach-Straße, nahe dem Erholungsgebiet Kronthaler Weiher.
Das Haus wurde 1978 in gesunder und massiver ziegelbauweise erbaut; seitdem ist sehr viel investiert worden:
Alle Fenster wurden mittlerweile durch weiße – sehr dichte – Kunststofffenster ersetzt – die letzten Fenster wurden 2019 gewechselt, die Böden im Erdgeschoss sind jetzt hochwertige Marmorböden in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung.
Das Dach wurde 2018 samt Isolierung und Dachrinne erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut, das Bad im Obergeschoss und das Gäste-WC (WC 2017 neugestaltet) wurden mit weißen Fliesen und das Bad mit einer Whirlpool–Wanne sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Untergeschoss wurde neben den beiden beheizbaren Hobbyräumen 2011 ein ganz neues, weißes Duschbad eingebaut. 2016 wurde bereits die Haustüre erneuert und mit einem Sicherheitsschloss versehen; das Garagentor wurde vor kurzem (2022) gewechselt und verfügt über einen elektrischen Antrieb mit Fernbedienung.
2012 erhielt das ganze Haus einen neuen Anstrich; es gibt eine Wasserenthärtungs–/ und Entkalkungsanlage sowie eine praktische Sprinkleranlage im Garten, die Heizung ist eine immer bestens gewartete Gasheizung.
Im Obergeschoss sind jetzt 3 Zimmer, bei Bedarf kann noch (wie ursprünglich) eine Wand eingezogen werden, um ein viertes Zimmer zu schaffen, sodass dann im ganzen Haus 5 Schlafzimmer zur Verfügung stehen können.
Die Einbauküche mit allen Großgeräten bleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten!
In diesem empfehlenswerten Haus fühlt sich auch eine große Familie wohl – es ist hier genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Der schöne Süd–Westgarten mit der neuwertigen, großen Terrasse (von 2016) wurde stets von einer Gartenbaufirma gepflegt, er ist ein wahres Schmuckstück – ein Traum für die ganze Familie!
Diese empfehlenswerte Doppelhaushälfte - dank günstiger Erbpacht (nur € 88.— im Monat) zu einem sehr fairen Preis – ist bereits frei und kann nach Absprache bezogen werden!
Lage:Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.
Details:
ObjektNr.: 2518#vHmFbu
Objektart.: Haus
Typ: Doppelhaushaelfte
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Ort: 85435 Erding
Gebiet: WOHN
Kaufpreis: 698.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57%
Garage:
1 Stellplätze
Wohnfläche: 130.0 m²
Grundstuecksfläche: 526.0 m²
Zimmer: 5,0
Schlafzimmer: 4.0
Badezimmer: 2.0
Unterkellert: JA
Baujahr: 1978
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Garage: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 14.06.2033
Energieverbrauchskennwert: 277.1 kwh/(m2*a)
verfügbar ab: frei, nach Vereinbarung
Anbieter:
Bilder:
