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Diese großzügig geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung - befindet sich in einer beliebten Wohngegend der Großen Kreisstadt Erding. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Grundriss ist sehr durchdacht gestaltet - dadurch bietet die Wohnung viel Platz und beste Stellmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für eine 3-4-köpfige Familie. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf den riesigen und offenen Wohn-/ und Essbereich der Wohnung – von hier aus haben Sie auch Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon (überdacht + Markise von 2010); die angrenzende Küche mit Fenster ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren finden Sie drei komfortable Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das Bad und die Toilette sind getrennt; beides wurde aufwendig renoviert. Das Bad ist ausgestattet mit einer nahezu bodenebenen Dusche, einer hochwertigen Doppelwaschtischanlage und einem Waschmaschinenanschluss. Hier sind geschmackvolle, dunkle Boden-/ und helle Wandfliesen verlegt worden. Das WC wurde überwiegend zeitlos weiß gefliest. Der Wohn-/ und Essbereich ist mit Parkettboden versehen; die Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden; der Rollladen im Wohnzimmer wurde 2017 getauscht und kann bequem elektr. bedient werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen. Die weißen - sehr dichten – Kunststofffenster (2001 getauscht) und die weißen Holztüren runden den Gesamteindruck dieser Wohnung ab. Eine energetische Modernisierung des Hauses hat bereits stattgefunden (Vollwärmeschutz 2008) was sich bei den Nebenkosten deutlich bemerkbar macht. Die Heizanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Im Jahr 2019 wurde das Dach saniert und 2020 eine Fassadenreinigung (+ Versiegelung) durchgeführt. Des Weiteren wurde heuer der Aufzug komplett erneuert. Direkt ans Haus angrenzend finden Sie schöne und gepflegte Grünflächen, wie auch Spielmöglichkeiten für Kinder. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, - beides im Kaufpreis bereits inbegriffen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Erbpachtzins für diese schöne Wohnung ist sehr gering, er liegt pro Monat bei nur € 33,08! Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung und den gepflegten Zustand dieser Immobilie.

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

ObjektNr.: 2472#vHmFbu
Objektart.: Wohnung
Typ: Apartment
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Etage: 5
Gebiet: WOHN

Kaufpreis: 498.000,00 €
Hausgeld: 341.0
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 2,38%


Wohnfläche: 108.0 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3.0
Badezimmer: 1.0
Stellplätze: 1.0
Unterkellert: JA

Baujahr: 1976
Dusche: Ja
EBK: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Personenfahrstuhl: Ja
Tiefgarage: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 26.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 56.8 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: Januar 2023

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Am Wasserturm 12
Erding
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