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KAINZ-IMMO.DE-2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in sehr zentraler Lage


Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - in sehr zentraler Lage der Großen Kreisstadt Erding – in St. Paul. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Erding und die Lange Zeile. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf ein komfortables Schlafzimmer, ein helles und freundliches Bad mit Wanne und Dusche (Waschmaschinenanschluss + Fenster vorhanden), die Diele und das großzügige Wohnzimmer auf der Südseite mit angrenzender – separater Küche. Highlight dieser Wohnung ist der kleine, aber feine eigene Gartenanteil auf der sonnigen Südseite des Hauses mit großer Terrasse. Hier lassen sich nach getaner Arbeit angenehme Stunden verbringen. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und die Diele sind mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen; das Bad und die Küche sind mit zeitlosen und pflegeleichten Fliesen versehen. Alle Räume verfügen über eine sparsame Fußbodenheizung. Der Parkettboden wird noch vor Bezug geschliffen und neu versiegelt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung, ebenso die Essgelegenheit - bestehend aus zwei Stühlen und einem Tisch; beides wird zur Verfügung gestellt. Zur Wohnung gehören noch ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz; alles ist, wie die Küche, im Mietpreis bereits inbegriffen. Der Bezug dieser schönen Wohnung kann ab Januar 2023 erfolgen, aber bitte – ohne Haustiere.

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2498#vHmFbu
Objektart.: Wohnung
Typ: Erdgeschoss
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Gebiet: STADTZENTRUM

Kaltmiete: 780,00 €
Warmmiete: 980,00 €
Nebenkosten: 200,00 € (Heizkosten enthalten)
Provisionspflichtig: Ja


Wohnfläche: 60.0 m²
Zimmer: 2,0
Schlafzimmer: 1.0
Badezimmer: 1.0
Gartenfläche: 30.0 m²
Stellplätze: 1.0
Unterkellert: JA

Baujahr: 1999
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Tiefgarage: Ja
Gartennutzung: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 16.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 84 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: Januar 2023, oder nach Vereinbarung




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Am Wasserturm 12
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

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