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KREIPL-IMMO.DE -Erding- modernes RMH m. Garten-Garage+Stpl.


Beschreibung:

Erding/Pretzen - großes Mittelhaus zum Wohlfühlen mit Garten.

Für Mietobjekte: Liebe Interessenten, jetzt auch aus Datenschutzgründen, bitte Anfragen nur noch per E-Mail. Erklärung - siehe nächste Spalte. Danke für Ihr Verständnis.

Leider keine Haustiere.

TOP: modernes Mittelhaus
TOP: sonniger Garten mit Terrasse
TOP: Fußbodenheizung im Haus
TOP: Wohnraumlüftungsanlage
TOP: schönes großes Dachstudio mit extra Badezimmer
TOP: zzgl. 1 Garage 70.- und 1 KFZ Stellplatz 30.- monatl.
TOP: moderne energiesparende Luftwärmepumpen Heizung
TOP: EBK Ablöse möglich
TOP: Bezugsfrei ab 01.11.2021

Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses ist ein großer Wohn-, Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und eingezäuntem Garten.

Der Garten hat eine sehr schöne Größe und bietet sich ideal für Gartenliebhaber, Grillfreunde oder Sonnenanbeter an.

Die Küche grenzt an den Essbereich im Wohnzimmer an und ist ohne Einbauküche. Ablöse der vorhandenen EBK möglich.

In der Diele ist genügend Platz für eine große Garderobe und ein Gäste WC befindet sich hier auch.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier sind drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können.

Ebenso ist im ersten Obergeschoss ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Fenster und Dusche.

Das große Dachgeschoss eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer mit Extrazimmer. Hier ist auch ein extra Badezimmer mit Dusche und Fenster vorhanden.

Im Keller des Hauses befindet sich noch ein Hobbyraum mit Heizung und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.

Beheizt wird das Haus über eine sparsame Luftwärmepumpe

In den Nebenkosten sind die Vorauszahlungen für Versicherungen und die Grundsteuer enthalten.
Der Mieter rechnet die Kosten für den Strom (auch für die Wärmepumpe), Wasser, Abwasser, Müll,Kabelanschluss direkt ab.

Lage:

Die altbayrische Herzogstadt Erding, liegt harmonisch eingebettet zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und Landshut. Erding ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands, nicht zuletzt deshalb, weil man in nahezu allen Lebensbereichen, eine gelungene Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein findet.

Schönstes Beispiel hierfür ist die liebevoll sanierte Altstadt, die sich seinen alten Stadtkern bewahrt hat, und dennoch auf sein modernes Flair nicht verzichtet. Aufgrund seiner berühmten Weißbierbrauerei, seiner Thermenlandschaft, dem Rechenzentrum Amadeus und dem nur ca. 15 km entfernten Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" ist Erding auch über seine Landesgrenzen hinaus bekannt. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm gibt es nicht.
Moderne Geschäfte verschiedenster Art, Läden für den täglichen Bedarf, Märkte, Cafés und Bistros laden in der Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Gewerbegebiete "Westpark" und das "SemptPark Erding-Süd" bieten zudem eine große Anzahl an vielen weiteren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, vom preiswerten Discounter bis zum hochwertigen Fachgeschäft.
Neben einer Vielzahl von guten Hotels kann auch das kulinarische Angebot in Erding voll und ganz überzeugen, vom Spitzenrestaurant bis zum urigen Biergarten.
Ebenso bietet Erding alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte und ein großes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. (2 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 6 Grundschulen, FH, FOS/BOS und derzeit 14 Kindergärten).

Zur Erholung locken z.B. der Stadtpark, idyllisch an der Sempt gelegen, mit schönen Spazierwegen, einem Abenteuer-Spielplatz und einem Tiergehege mit Streichelzoo ein aber auch das schön angelegte Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher mit Minigolfanlage und Riesen-Trampolin ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Ausstattung:

Wichtige Info nur für Vermietungsanfragen: Aufgrund der hohen Nachfrage, Diskriminierung u. Datenschutzgründen, ist eine Bearbeitung der Mietwohnungsanfragen, LEIDER nur noch über E-Mail-Anfragen möglich. Nach Ihrer E-Mail-Anfrage wird Ihnen ein BEWERBUNGSBOGEN mit Begleittext für Mietobjekte zugesendet. Da der Bewerbungsbogen zur Anfragenbearbeitung notwendig ist, bitten wir Sie deshalb, von telefonischen Anfragen u. persönlichen Besuchen abzusehen. Natürlich sind alle Angaben freiwillig. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

KREIPL-IMMOBILIEN sucht laufend Miet- und Verkaufsobjekte in jeder Größe für unsere Kunden. Wir bieten kompetente Beratung, gepaart mit 33-jähriger Erfahrung. Bitte schreiben Sie uns eine kurze
E-Mail an Kreipl-Immobilien@t-online.de wir melden uns sofort bei Ihnen.





Details:

ObjektNr.: A766
Objektart.: Haus
Typ: Reihenmittel
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding

Kaltmiete: 1.600,00 €
Warmmiete: 1.675,00 €
Nebenkosten: 75,00 €

Kaution: 5.100,00 €

Wohnfläche: 125 m²
Grundstuecksfläche: 200 m²
Zimmer: 6
Unterkellert: JA

Baujahr: 2014
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Fussbodenheizung: Ja
Erdwärmeheizung: Ja
Befeuerung Luft-Wärmepumpe: Ja
Garage: Ja
Freistellplatz: Ja
KabelSatTV: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 16.10.2024
Endenergiebedarf: 14,00





Anbieter:
Kreipl Immobilien
Lange Zeile 26
Erding
08122 / 90 00 90
08122 / 90 01 92
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