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KAINZ-IMMO.DE - 4 Zi.-Dachterrassen-Wohnung zur Miete in der Kustermannvilla in München


Beschreibung:
Diese repräsentative 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der "Villa Kustermann" im Kustermannpark in München, ganz nahe dem neuen, hippen Quartier am Ostbahnhof. Hier finden Sie eine 145 m² - Wohnung, die alle Ansprüche an gehobenes Wohnen erfüllt. Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen: die untere Ebene besteht aus dem großzügigen Eingangsbereich, Küche, geräumigem Esszimmer, dem ca. 29 m² großen Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, dem über 20 m² großen Schlafzimmer mit dem hellen, fast 10 m² großem Masterbad sowie einem Duschbad. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und zur Dachterrasse und einem weiteren, ca. 15 m² großen Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet; ferner gibt es hier praktischerweise noch einen Abstellraum. Die Bodenbeläge in den Wohn - und Schlafräumen in der unteren Ebene sind ganz edle Parkettböden, in der oberen Etage wurde vor kurzem ein ganz hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik verlegt; die Bäder sind mit großen, weißmelierten Marmorfliesen ausgestattet, weiß sind ebenfalls alle stilgerechten Türen und die großen Fenster. Somit ist diese lichtdurchflutete Wohnung immer angenehm hell und freundlich. Ein ganz besonderes Highlight dieses Unikats ist die große Dachterrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses: Hier haben Sie - mitten in München - den schönsten Blick in den Kustermann - Park - der beste Platz zum Erholen und um die verdiente Freizeit zu genießen. Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Einzelstellplätze in der nahen Tiefgarage. Die vorhandene Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Hier finden Sie eine repräsentative Wohnung für höchste Ansprüche - Sie fühlen sich wohl und Ihre Besucher werden staunen! Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und zur Dachterrasse und einem weiteren, ca. 15 m² großen Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet; ferner gibt es hier praktischerweise noch einen Abstellraum. Die Bodenbeläge in den Wohn - und Schlafräumen in der unteren Ebene sind ganz edle Parkettböden, in der oberen Etage wurde jetzt ein ganz hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik verlegt; die Bäder sind mit großen, weißmelierten Marmorfliesen ausgestattet, weiß sind ebenfalls alle stilgerechten Türen und die großen Fenster. Somit ist diese lichtdurchflutete Wohnung immer angenehm hell und freundlich.
Ein ganz besonderes Highlight dieses Unikats ist die große Dachterrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses: Hier haben Sie - mitten in München - den schönsten Blick in den Kustermann - Park - der beste Platz zum Erholen und um die verdiente Freizeit zu genießen.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der nahen Tiefgarage. Hier finden Sie die repräsentative Wohnung für höchste Ansprüche - Sie fühlen sich wohl und Ihre Besucher werden staunen!

Lage:
Die Villa befindet sich nahe dem Ostbahnhof München, im Kustermannpark; den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, ebenso Bus und U-Bahn.





Details:

ObjektNr.: 2245
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 81669 München
Etage: 2
Regionaler Zusatz: München

Kaltmiete: 2.750,00 €
Warmmiete: 3.050,00 €
Nebenkosten: 300,00 € (Heizkosten enthalten)

Kaution: 8.250,00 €

Tiefgarage: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 145.0 m²
Zimmer: 4,0
Badezimmer: 2.0
Ausrichtung Süd

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 1994
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
EBK: Ja
Zentralheizung: Ja
Ölheizung: Ja
Tiefgarage: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 02-09-2025
Energieverbrauchskennwert: 101.2 kwh/(m2*a)
Denkmalgeschützt: Ja


verfügbar ab: 01.08.2020
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
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Bilder:

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