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KAINZ-IMMO.DE - Erstbezug nach Sanierung! 2,5 Zimmer-Galeriewohnung in Erding


Beschreibung:
Wir freuen uns - Ihnen hier eine ganz besondere Wohnung anbieten zu können. Sie befindet sich ganz ruhig gelegen - im Erdinger Stadtteil Langengeisling - am Ende einer Sackgasse - und bietet Ihnen auf ca. 80 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde soeben komplett saniert, es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung. Bei den ca. 80 m² handelt es sich um die reine DIN-Wohnfläche; wobei die Grundfläche ca. 100 m2 misst. Die Wohnung befindet sich im 1. OG (+ Galerie im DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Sie betreten die Wohnung und befindet sich direkt im Küchenbereich - mit einer zeitlosen Einbauküche, welche im Mietpreis bereits inbegriffen ist. Angrenzend finden Sie hier das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der riesige Wohn- und Essbereich ist ca. 35 m² groß und bietet Ihnen viel Platz um Wohnen und Essen perfekt zu kombinieren. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon der Wohnung mit einem wunderbaren Blick ins Grüne und auf die Sempt; der ideale Platz, um nach getaner Arbeit die Sonne zu genießen. Der Balkon wird noch mit einer Markise ausgestattet. Auf der zweiten Ebene (Dachgeschoss) finden Sie die große Galerie und ein kleineres Zimmer, welches sich ideal als Ankleide oder auch Büro eignet. Ausstattung die keine Wünsche offen lässt: Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertigen Echtholzparkett (Eiche) und um modernen Fliesenbelag in moderner Optik. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung; ein Fenster ist selbstverständlich auch vorhanden. Die Rollläden lassen sich elektr. steuern. Zur Wohnung gehört noch ein sehr geräumiges Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz. Diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück und eignet sich bestens für einen Sing-/ oder 2-Personenhaushalt. Der Bezug kann ab Juni 2020 erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere.

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2351
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Gebiet: WOHN
Regionaler Zusatz: Erding

Kaltmiete: 1.175,00 €
Warmmiete: 1.375,00 €
Nebenkosten: 200,00 € (Heizkosten enthalten)

Kaution: 3.525,00 €

Freiplatz: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 80.0 m²
Gesamtfläche: 100.0 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1.0
Badezimmer: 1.0
Ausrichtung West

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 1990
Dusche: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Küche offen: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Ölheizung: Ja
Freistellplatz: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 20-03-2030
Energieverbrauchskennwert: 105.4 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: 01.06.2020
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

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