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KAINZ-IMMO.DE - Stattliches Einfamilienhaus mit tollem Garten in 84416 Inning a. Holz


Beschreibung:
Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984, auf einem ca. 668 m² großen Grundstück, in gesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet und von den Eigentümern seither selbst bewohnt. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Lage der Gemeinde Inning a. Holz und bietet einer mehrköpfigen Familie ein tolles Zuhause; aber auch mehrere Generationen können sich hier den Traum der eigenen vier Wände erfüllen. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie den Eingangsbereich mit genügend Platz für Ihre Garderobe; ebenso ist hier ein Gäste-WC vorhanden. Sehr praktisch ist, dass auf dieser Etage ein Schlafzimmer vorhanden ist. Hier wurde zusätzlich eine Dusche installiert, welche aber mit wenig Aufwand wieder entfernt werden kann. Der Ess-/ und Kochbereich ist offen gehalten - ein toller Lebensmittelpunkt für die Familie. Über eine Doppeltür gelangen Sie zum großzügigen Wohnzimmer mit ca. 27 m² Fläche. Sie gelangen über das Wohnzimmer als auch vom Essbereich zur sonnigen Südterrasse (überdacht) mit einer Grundfläche von ca. 17 m². Das Obergeschoss des Hauses verfügt über insgesamt vier mögliche Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 27, 11,5, 13,5 und 12 m². Auch das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne befindet sich auf dieser Etage. Sie gelangen von zwei der Schlafzimmer auf den großen, komplett überdachten Balkon des Hauses – dieser hat die Gleiche Größe wie die Terrasse. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Laminatbelag und Fliesenböden – perfekt in Kombination mit der Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz, wobei ein Teil der Fenster schon erneuert wurde (Kunststoff vor ca. 5 Jahren). Die Öl-Zentralheizung funktioniert tadellos. Der Brenner wurde vor ca. 3 Jahren erneuert, der Warmwasserspeicher im Jahr 2019. Die Heizöltanks bieten eine Gesamtkapazität von ca. 7.500 l. Das Dachgeschoss wird als reiner Speicher/Lagerraum genutzt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie finden hier die üblichen Räume wie Waschküche (mit WC), Heizraum, Lagerräume und zudem noch einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht-einfall –dieser würde sich somit auch als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein wahres Highlight dieses sehr gepflegten Hauses ist der tolle Außenbereich bzw. der von den Eigentümern liebevoll angelegte Gartenbereich. Sie finden hier nach getaner Arbeit den idealen Platz zum Spielen, Grillen oder einfach nur Entspannen. Auch ein Geräteschuppen ist bereits vorhanden. Ihre PKWs bringen Sie bequem in der Doppelgarage unter. Diese bietet Ihnen zudem weitere Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Gartenmöbel etc., des Weiteren ist der Bereich vor den Garagentoren noch überdacht. Sie finden hier ein stattliches Einfamilienhaus, welches einer Familie alle Grundvoraussetzungen bietet um sich wohl und vor allem zuhause zu fühlen.

Lage:
Inning am Holz liegt im Holzland, im östlichen Landkreis Erding, ca. 15 Autominuten von Erding entfernt und ist ein beliebter Wohnort, der sich seinen dörflichen Charakter erhalten hat. Nach Inning sind viele Pendler gezogen, die ihren Arbeitsplatz in Taufkirchen/Vils, Landshut, Erding oder München haben.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Grund - und Hauptschule, Kindergarten und Kita, sowie sehr vielen Sportmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen sind in Taufkirchen (5 km) und Dorfen, die Schulbusse verkehren regelmäßig. Von Dorfen aus haben Sie auch einen Anschluss zur A94 – Richtung München.





Details:

ObjektNr.: 2348
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84416 Inning am Holz
Gebiet: SIEDLUNG
Regionaler Zusatz: Erding

Kaufpreis: 698.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57% des Kaufpreises


Garage: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 170.0 m²
Nutzfläche: 80.0 m²
Grundstuecksfläche: 668.0 m²
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 5.0
Badezimmer: 1.0
Ausrichtung Süd
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1984
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Küche offen: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Ölheizung: Ja
Garage: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 22-01-2030
Energieverbrauchskennwert: 148 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: August 2020
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

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