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KAINZ-IMMO.DE - Modernes Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse


Beschreibung:
Dieses Mittelhaus wurde im Jahr 2013 in gesunder Ziegelbauweise mit besten Materialien erbaut, es liegt verkehrsgünstig in Erding, nahe dem Gewerbegebiet West mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus ist bestens geeignet für eine 3 - bis 4 - köpfige Familie oder für einen Mieter, der Zuhause einen schönen Arbeitsplatz braucht oder einfach für einen Mieter, der viel Platzbedarf wünscht. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie den sehr großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ebenso gelangen Sie von hier aus zum Garten mit sonniger Südterrasse (Markise vorhanden) – der ideale Platz zum Spielen, Grillen oder Relaxen. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss einen Bereich für Garderobe und ein Gäste WC. Die hochwertige und moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein tolles Bad mit bodenebener Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich das große Studio mit einer tollen Raumhöhe und ein angrenzendes Büro-/ oder Ankleidezimmer. Vom Studio gelangen Sie auf die komfortable Dachterrasse – wie die Gartenterrasse – auf der Südseite. Im Keller sind die üblichen Räume wie Technik, Lagerraum und Waschküche. Von hier aus gelangen Sie sehr bequem zur Ihren beiden Tiefgaragenstellplätzen – diese sind im Mietpreis bereits inbegriffen. Nicht nur die Architektur, auch die Ausstattung dieses Hauses erfüllt alle Ansprüche, die Sie an modernes Wohnen stellen: Die Bodenbeläge in den Wohn - und Schlafräumen sind hochwertige Echtholzböden; das Bad, das Gäste-WC, der Flur und der Küchenbereich sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung – perfekt in Kombination mit der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Wärmepumpe (Erdwärme) sichert Ihnen niedrige Heizkosten (nicht in Nebenkosten enthalten). Die 3-fach verglasten, sehr dichten Kunststofffenster runden den hervorragenden Gesamteindruck ab. Die Fenster und Fenstertüren auf der Südseite des Hauses sind zudem mit elektr. steuerbaren Raffstores versehen.Zu beziehen ist dieses familienfreundliche, moderne Reihenhaus ab Juni 2020, also noch rechtzeitig zum Schulbeginn - aber bitte ohne Haustiere.

Lage:
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.





Details:

ObjektNr.: 2342
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding
Gebiet: WOHN
Regionaler Zusatz: Erding

Kaltmiete: 1.650,00 €
Warmmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: 100,00 €

Kaution: 4.950,00 €

Tiefgarage: 2 Stellplätze
Wohnfläche: 110.0 m²
Grundstuecksfläche: 121.0 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3.0
Badezimmer: 1.0
Ausrichtung Süd
Kellerfläche: 43.0 m²
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 2013
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
EBK: Ja
Küche offen: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Fernwärmeheizung: Ja
Erdwärmeheizung: Ja
Befeuerung Luft-Wärmepumpe: Ja
Tiefgarage: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 25-09-2023
Endenergiebedarf: 9,9


verfügbar ab: Juni 2020
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
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Bilder:

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