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KAINZ-IMMO.DE - Büroräume oder Praxisfläche zur Miete in 81667 München


Beschreibung:
Diese sehr, sehr repräsentative Bürofläche umfasst das gesamte Erdgeschoss der " Villa Kustermann " im Kustermannpark in München, ganz in der Nähe des neuen, hippen Werksviertel im Ostpark und dem Ostbahnhof. Die Villa Kustermann wurde ca. 1920 errichtet und in den 80er Jahren stil - und fachgerecht renoviert und erweitert. Die reine Bürofläche im Erdgeschoss beträgt ca. 195 m², verteilt auf 5 helle Büro - und Sozialräume, abgetrennt z.T. mit eleganten Flügeltüren. Dazu kommt noch die ca. 100 m² große Terrasse auf der Südseite des Hauses sowie das Untergeschoss mit einem großen Schulungsraum und diversen Neben - und Kellerräumen mit zusätzlich ca. 65 m² Nutzfläche. Die Ausstattung erfüllt alle Wünsche, die ein anspruchsvoller Mieter an repräsentative Büros stellt: Alle Räume sind fast drei Meter hoch, die stilgerechten weißen Türen sind alle Sonderanfertigungen, die Bodenbeläge in allen Fluren und Büros sind edle Echtholzparkettböden, verlegt im Fischgrätmuster. ebenso passend dazu sind die weißen Fliesen in den Sozialräumen. Über eine innen liegende Treppe gelangt man ins Untergeschoss mit dem großen Meetingraum und den Abstellräumen. In der in unmittelbaren Nähe liegenden Tiefgarage (Einfahrt über die St. Kajetanstrasse) befinden sich 5 TG - Einzelstellplätze. Das Objekt ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel U- Bahn, S - Bahn, Bus und Eilzug. Zu beziehen sind diese empfehlenswerte, repräsentative Büroräume ab März 2020 oder später nach Vereinbarung.

Lage:
Die Villa befindet sich nahe dem Ostbahnhof München, im Kustermannpark; den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, ebenso Bus und U-Bahn.





Details:

ObjektNr.: 2328
Objektart.: Büro / Praxis
Typ: Bueroflaeche
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Gewerbe

Ort: 81667 München
Gebiet: STADTTEIL
Regionaler Zusatz: München

Nettokaltmiete: 4.950,00 €
Kaltmiete: 4.950,00 €
Warmmiete: 5.700,00 €
Nebenkosten: 750,00 € (Heizkosten enthalten)
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 Monatskaltmieten

Kaution: 15.750,00 €

Tiefgarage: 5 Stellplätze Preis: 60,00 €
Nutzfläche: 86.0 m²
Gesamtfläche: 286.0 m²
Buerofläche: 200.0 m²
Zimmer: 5,0
Ausrichtung Süd
Balkon-/Terrassen-Fläche: 100.0
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 1920
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Ölheizung: Ja
Tiefgarage: Ja
Abstellraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 02-09-2025
Energieverbrauchskennwert: 101 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: ab März 2020, oder nach Vereinbarung
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
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Bilder:


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