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Liebevoll gestaltetes Mehrfamilienhaus mit viel Potential!


Beschreibung:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück und bietet mit über 410 m² Wohnfläche ausreichend Platz für mehrere Familien. Das Gebäude wurde in mehreren Phasen von Grund auf saniert. Dabei wurden dezente Elemente der klassischen Architektur mit einer zeitlosen Innenausstattung kombiniert. Mit viel Liebe zum Detail wurden die Materialien und die Farbgestaltung ausgewählt, so dass ein elegantes Gesamterscheinungsbild entstanden ist und höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In der Hauptwohnung, mit ca. 220 m² Wohnfläche, bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer offenen Küche und Blick in den liebevoll angelegten Süd-Garten das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich eine große Einbauküche mit einer Frühstücksbar, einer Kücheninsel, einem großen amerikanischen Kühlschrank und einem nostalgischen Holzofen, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Weiterhin stehen ein separates Esszimmer, ein heller Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine interessante Möglichkeit bietet sich im Erdgeschoss in dem bereits ausgebauten zweiten Gebäudeteil. Hier könnten weitere Räume die Hautwohnung erweitern oder mit wenig Aufwand eine ca. 40 m² große separate Einliegerwohnung abgetrennt werden.

Vom Eingangsbereich führt Sie eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. In dieser Ebene befinden sich ein modernes Bad mit Whirlpool und Dusche, ein Lesezimmer, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein helles Büro (mit 50 Mbit-Anschluss), ein zusätzliches Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. In der gesamten Wohneinheit runden hohe Sockelleisten und Sichtbalken das harmonische Ambiente zusätzlich ab.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 80 m² große Loft-Wohnung im Dachgeschoss dar, die Sie durch ihre einzigartige Gestaltung begeistern wird. Hier wurde eine offenes Wohnkonzept mit einem vorbereiteten Küchenanschluss, einer integrierten Empore, einem modernen Duschbad sowie einem Schlafzimmer realisiert.

Darüber hinaus befindet sich in der zweiten Haushälfte eine weitere abgeschlossene Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich im Obergeschoss auf einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer, ein Büro und im Dachgeschoss auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zweites Duschbad.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wäre ideal geeignet für eine große Familie mit mehreren Generationen, eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Vermietung als solide Kapitalanlage.

Lage:
Die Gemeinde Attenhofen liegt in einer landschaftlich schönen Umgebung im niederbayrischen Landkreis Kelheim. Mit ca. 1300 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Gemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Mainburg. Über die Bundesstraße B299 und B301 sowie die Autobahn A92 ist die Gemeinde an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. So können Sie Ingolstadt (ca. 40 km), Regensburg (ca. 50 km), Landshut (ca. 30 km) und Freising / Flughafen (ca. 50 km) mit dem Auto gut erreichen.

Ausstattung:
+ weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ KWB-Pelletheizung (Baujahr 2018)
+ hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
+ moderne Bad- und Sanitärausstattungen
+ großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten
+ nostalgischer Holzofen zum Heizen und Kochen
+ EDV-Verkabelung / 50 Mbit-Internet-Anschluss
+ 5x KFZ-Stellplätze
+ sonniger Süd-Garten

Sonstiges:
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel.Nr. 08122-2275563 zur Verfügung.

Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.





Details:

ObjektNr.: 644
Objektart.: Haus
Typ: Mehrfamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 84091 Attenhofen

Kaufpreis: 910.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57 %


Wohnfläche: 412.00 m²
Nutzfläche: 25.00 m²
Grundstuecksfläche: 1750.00 m²
Zimmer: 14,00
Stellplätze: 5

Baujahr: 1930
Zentralheizung: Ja
Befeuerung Pellet: Ja
Freistellplatz: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 2029-05-11
Energieverbrauchskennwert: 124.7 kwh/(m2*a)


verfügbar ab: nach Absprache




Anbieter:

Zobjack Immobilien
Schrannenplatz 6
Erding
0 8122 / 22 75 563
0 8122 / 22 91 677
E-Mail senden





Bilder:

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