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KREIPL-IMMO.DE -Erding -TOP- KFW70 REH m. Garten


Beschreibung:

Erding/Pretzen - schönes großes KFW 70 Eckhaus zum Wohlfühlen mit Garten.

Für Mietobjekte: Liebe Interressenten, jetzt auch aus Datenschutzgründen, bitte Anfragen nur noch per E-Mail. Erklärung - siehe nächste Spalte. Danke. ---- Leider keine Haustiere.

TOP: modernes KFW 70 Haus
TOP: sonniger SÜD Garten mit Terrasse
TOP: Fußbodenheizung im Haus
TOP: Wohnraumlüftungsanlage
TOP: Parkettböden in den Wohnräumen
TOP: schönes großes Dachstudio mit extra Badezimmer
TOP: zzügl. 1 Garage 60.- und 1 KFZ Stellplatz 30.- monatl.
TOP: moderne energiesparende Luftwärmepumpen Heizung
TOP: Bezugsfrei ab 01.09.2019 o. n. VB.

Im Erdgeschoss des Reheineckhaus ist ein großer Wohn-, Essbereich mit Zugang zur sonnigen SÜD Terrasse und eingezäuntem Garten.

Der Garten hat eine sehr schöne Größe und bietet sich ideal für Gartenliebhaber, Grillfreunde oder Sonnenanbeter an.

Die Küche grenzt an den Essbereich im Wohnzimmer an und ist ohne Einbauküche.

In der Diele ist genügend Platz für eine große Garderobe und ein Gäste WC befindet sich hier auch.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier sind drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden können.

Ebenso ist im ersten Obergeschoss ein geschmackvoll gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Fenster und Dusche.

Das große Dachgeschoss eignet sich sehr gut als Elternschlafzimmer mit Extrazimmer. Hier ist auch ein extra Badezimmer mit Dusche und Fenster vorhanden.

Im Keller des Hauses befindet sich noch ein Hobbyraum mit Heizung und ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungsraum.

Beheizt wird das Haus über eine sparsame Luftwärmepumpe.

In den Nebenkosten sind die Vorauszahlungen für Versicherungen und die Grundsteuer enthalten.
Der Mieter rechnet die Kosten für den Strom (auch für die Wärmepumpe), Wasser, Abwasser, Müll,Kabelanschluss direkt ab.

Lage:

Die altbayrische Herzogstadt Erding mit seinen rund 37.000 Einwohnern ist seit dem 01.01.2013, Große Kreisstadt und liegt harmonisch eingebettet zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und Landshut. Erding ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands, nicht zuletzt deshalb, weil man in nahezu allen Lebensbereichen, eine gelungene Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein findet.

Schönstes Beispiel hierfür ist die liebevoll sanierte Altstadt, die sich seinen alten Stadtkern bewahrt hat, und dennoch auf sein modernes Flair nicht verzichtet. Aufgrund seiner berühmten Weißbierbrauerei, seiner Thermenlandschaft, dem Rechenzentrum Amadeus und dem nur ca. 15 km entfernten Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" ist Erding auch über seine Landesgrenzen hinaus bekannt. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm gibt es nicht.
Moderne Geschäfte verschiedenster Art, Läden für den täglichen Bedarf, Märkte, Cafés und Bistros laden in der Altstadt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Gewerbegebiete "Westpark" und das "SemptPark Erding-Süd" bieten zudem eine große Anzahl an vielen weiteren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, vom preiswerten Discounter bis zum hochwertigen Fachgeschäft.
Neben einer Vielzahl von guten Hotels kann auch das kulinarische Angebot in Erding voll und ganz überzeugen, vom Spitzenrestaurant bis zum urigen Biergarten.
Ebenso bietet Erding alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte und ein großes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. (2 Gymnasien, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 6 Grundschulen, FH, FOS/BOS und derzeit 14 Kindergärten).

Zur Erholung locken z.B. der Stadtpark, idyllisch an der Sempt gelegen, mit schönen Spazierwegen, einem Abenteuer-Spielplatz und einem Tiergehege mit Streichelzoo ein aber auch das schön angelegte Naherholungsgebiet am Kronthaler Weiher mit Minigolfanlage und Riesen-Trampolin ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Ausstattung:

WICHTIG für Vermieter: NEU jetzt reduzierte Maklercourtage bei Vermietung, nur noch 1,19 MM inkl. NK/MwSt. Nähere Infos unter Kreipl-Immobilien.eu

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte für unsere Kunden.
Bitte rufen Sie uns unverbindlich an, wir beraten Sie gerne.

Wichtig ::: Nur für Vermietungsanfragen: Aufgrund der hohen Nachfrage u. jetzt auch aus Datenschutzgründen, ist eine Bearbeitung der Mietwohnungsanfragen LEIDER nur noch über E-Mail Anfrage möglich. Nach Ihrer E-Mail Anfrage, wird Ihnen ein Bewerbungsbogen mit Begleittext für Mietobjekte zugesendet. Da der Bewerbungsbogen zur Anfragenbearbeitung notwendig ist, bitten wir Sie deshalb, von telefonischen Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.





Details:

ObjektNr.: A556
Objektart.: Haus
Typ: Reihenend
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85435 Erding

Kaltmiete: 1.550,00 €
Warmmiete: 1.600,00 €
Nebenkosten: 50,00 €

Kaution: 4.920,00 €

Freiplatz: 1 Stellplätze Preis: 30,00 €
Garage: 1 Stellplätze Preis: 60,00 €
Wohnfläche: 125 m²
Grundstuecksfläche: 200 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 2
Unterkellert: JA

Baujahr: 2014
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Fussbodenheizung: Ja
Erdwärmeheizung: Ja
Befeuerung Luft-Wärmepumpe: Ja
Garage: Ja
Freistellplatz: Ja
KabelSatTV: Ja
Energiepass: Bedarf
Energiepass Gültigkeit: 28.04.2024
Endenergiebedarf: 14,00





Anbieter:
Kreipl Immobilien
Lange Zeile 26
Erding
08122 / 90 00 90
08122 / 90 01 92
E-Mail senden





Bilder:

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