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KAINZ-IMMO.DE - neuwertige Doppelhaushälfte zur Miete in 85447 Fraunberg


Beschreibung:
Diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter, sehr ruhiger Wohnlage mitten in Fraunberg, gleich neben dem neuen Rathaus. Es wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und ist in einem neuwertigen Zustand. Dieses Haus ist bestens geeignet für eine 4 - köpfige Familie oder einen Mieter, der einfach viel Platz wünscht. Sie kommen ins Haus über einen großzügigen Windfang und sehen gleich daneben ein schönes Duschbad, dann geht´s in den sehr hellen, offenen Koch - Ess - und Wohnbereich mit zusammen ca. 45 m² Wohnfläche, ferner gibt es hier praktischerweise noch eine Speise mit Fenster. Die Einbauküche kann gegen eine faire Ablöse von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Diese verfügt über alle Gerätschaften (außer Kühlschrank). Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer mit ca. 14 m² bis über 18 m² Wohnfläche sowie das fast 10 m² große, freundliche Bad mit Wanne, separater Dusche und großem Fenster. Selbstverständlich ist das ganze Haus unterkellert mit einem fast 30 m² großen Hobbyraum ausgestattet mit Laminat, Abstellraum und Gastherme. Die Therme wird noch durch eine Solaranlage, zur Warmwasseraufbereitung, unterstützt. So praktisch wie die Grundrisse sind, so hochwertig ist die Ausstattung der ganzen DHH: Die Innen - und Außentüren sind weiß, die Rollos sind größtenteils elektr. steuerbar, die Bodenbeläge im kompletten Erdgeschoss sind edle, dunkelgraue Fliesen, elegante, dunkelgraue Fliesen sind ebenso in den Bädern verlegt, dort sind die Wandfliesen ganz hell. In den Schlafräumen im Obergeschoss sind hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Die Fenster sind sehr dichte Kunststoff - Fenster, ideal dazu ist die Zwangslüftung, so dass keine Schimmelbildung zu befürchten ist. Sehr praktisch ist die Bodenheizung im ganzen Haus - es gibt keine störenden Heizkörper! Die Beheizung erfolgt über eine sparsame Gastherme. Es gibt eine riesige, z.T. überdachte Terrasse auf der sonnigen Südseite des Hauses - der ideale Platz zum Relaxen und Spielen für die ganze Familie! Zum Haus gehören (und im Mietpreis bereits enthalten) eine große Garage mit Abstellraum für die Räder und Gartengeräte sowie ein überdachter Carport. Diese empfehlenswerte, familienfreundliche Doppelhaushälfte kann ab Januar 2019 bezogen werden - Haustiere können mit Einschränkung und nach Rücksprache erlaubt werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage:
Fraunberg liegt sehr reizvoll an der Strogen, einem naturnahen Bachlauf im Übergang vom Erdinger Moos zum tertiären Hügelland. Die Landschaft um Kleinthalheim befindet sich in der Gemeinde Fraunberg. Fraunberg lädt zum Wandern ein, z.B. ins nahegelegene Maria Thalheim, mit seiner berühmten Marienwallfahrts-kirche oder in den Markt Wartenberg, wo sich nicht von ungefähr eine Kurklinik befindet. Das Schloß Fraunberg, ist eines der ältesten Wasserschlösser Bayerns. Fraunberg ist Sitz der Gemeinde, besitzt Kindergarten, Sportplatz und Banken und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. Bäckerei und Metzgerei. Die Grundschule befindet sich im nur einige Kilometer entfernten Reichenkirchen, die Hauptschule in Wartenberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheke befinden sich ebenfalls im 4 km entfernten Wartenberg, bzw. im ca. 10 km entfernten Erding.





Details:

ObjektNr.: 2002
Objektart.: Haus
Typ: Doppelhaushaelfte
Angebotsart: Miete / Pacht
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85447 Fraunberg
Gebiet: WOHN
Regionaler Zusatz: Erding

Kaltmiete: 1.280,00 €
Warmmiete: 1.530,00 €
Nebenkosten: 250,00 €

Kaution: 2.560,00 €

Garage: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 140.0 m²
Grundstuecksfläche: 320.0 m²
Zimmer: 4,0
Schlafzimmer: 3.0
Badezimmer: 2.0
Ausrichtung Süd
Unterkellert: JA

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Baujahr: 2015
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
Küche offen: Ja
Fliesenboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Fussbodenheizung: Ja
Gasheizung: Ja
Garage: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Abstellraum: Ja


verfügbar ab: 01.01.2019
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
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Bilder:


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