Lieber Leser,
unsere Seite finanziert sich durch Werbeeinnahmen und die deshalb angezeigten Werbebanner.
Helfen Sie uns, indem Sie Ihren Werbeblocker ausschalten.
facebook twitter

Das Informationsportal für Stadt und Landkreis Erding

<a href=//www.ed-live.de/out.php?wbid=1469&url=http://www.spaett.de/ target=blank></a>

KAINZ-IMMO.DE - Großzügiges 2-Familienhaus zum Kauf in 85669 Pastetten/Reithofen


Beschreibung:
Dieses im Jahr 1985, in gesunder und massiver Ziegelbauweise, erbaute 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Reithofen, einem Ortsteil der Gemeinde Pastetten im Landkreis Erding. Das Haus besticht durch seine enorme Größe bzw. einer Wohnfläche von ca. 235 m². Diese verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad, Gäste-WC und einer Speisekammer. Die drei Schlafzimmer haben eine komfortable Größe, sodass ein großes Bett und mehrtürige Kleiderschränke leicht Platz finden. Das Badezimmer wurde 2012 komplett erneuert. Sie finden hier anthrazitfarbene Boden-/ und helle Wandfliesen. Des Weiteren wurde das Bad mit zwei Waschbecken, WC, einer Wanne und einer großen Dusche mit einer Echtglasduschwand ausgestattet. Highlight der Erdgeschosswohnung ist der große und offene Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit einer sehr modernen und neuwertigen Einbauküche (sämtliche Gerätschaften vorhanden). Ebenso ist ein Kaminofen vorhanden, welcher für eine angenehme und wohlige Wärme sorgt. Sie gelangen von hier aus zur ca. 30 m² großen Terrasse auf der Süd-West-Seite des Hauses und zum liebevoll angelegten Garten. Der ideale Platz zum Spielen, Grillen oder einfach zum Relaxen! Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden größtenteils mit einer Fußbodenheizung beheizt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett-/ oder Fliesenbelag. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 135 m². Im Dachgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad und einem Abstellraum. Die Küche ist groß genug um einen Essplatz zu integrieren – die Gaube lässt viel Tageslicht einfallen. Die hier verbaute Einbauküche ist schon älter – alle Geräte funktionieren aber einwandfrei. Der sehr große Wohnbereich ist mit Echtholz-Stäbchenparkett versehen und bietet Ihnen Zugang zum Balkon auf der Süd-Ost-Seite. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken. Das Bad und die Küche werden mit einer Fußbodenheizung beheizt; die restlichen Räume über normale Heizkörper. Das Bad und die Küche sind gefliest; die restlichen Räume sind mit Teppichboden versehen. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das Haus ist komplett unterkellert (wasserdichter Keller). Hier finden Sie neben vielen Lagerräumen (z. T. beheizbar) den Heizraum und eine Waschküche. Sie finden hier ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger und idyllischer Lage, welches einer mehrköpfigen Familie ein schönes Zuhause bietet; auch zwei Generationen finden hier unter einem Dach Platz und behalten dennoch Ihre Privatsphäre – ebenso ist dies Haus auch für einen Kapitalanleger sehr interessant, da beide Einheiten separat vermietet werden können.

Lage:
Reithofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pastetten im Landkreis Erding. Die Große Kreisstadt Erding ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen; den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung München (A94 - Anschlussstelle Harthofen) ist nur 2 km entfernt – somit sind Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt München. In Reithofen selbst finden Sie eine Bäckerei; der nächste Größere Einkaufsmarkt befindet sich in Forstern – ca. 1 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Pastetten – Realschule und Gymnasium sind in Markt Schwaben. Ein Allgemeinarzt ist in Reithofen ansässig.

Ausstattung:
-zwei separate Wohneinheit
-liebevoll gestalteter Außenbereich mit großer Terrasse
-voll unterkellert (wasserdicht)
-neuwertiger Kaminofen im Erdgeschoss
-neuwertige und moderne Einbauküche im Erdgeschoss
-Dachdämmung ca. 10 cm
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung(Jahr 2009 - ca. 12 m² mit 825 l WW-Speicher)
-Garage mit Zugang zum Garten
-Carport





Details:

ObjektNr.: 2267
Objektart.: Haus
Typ: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85669 Pastetten
Gebiet: WOHN
Regionaler Zusatz: Erding

Kaufpreis: 969.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57% des Kaufpreises


Garage: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 235.0 m²
Nutzfläche: 170.0 m²
Grundstuecksfläche: 850.0 m²
Zimmer: 7,0
Schlafzimmer: 5.0
Badezimmer: 2.0
Ausrichtung Ost
Ausrichtung Süd
Ausrichtung West
Unterkellert: JA

Baujahr: 1985
Dusche: Ja
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Küche offen: Ja
Fliesenboden: Ja
Teppichboden: Ja
Parkettboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Ölheizung: Ja
Solarheizung: Ja
Garage: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Abstellraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 12-09-2027
Energieverbrauchskennwert: 113 kwh/(m2*a)
Endenergiebedarf: 113


verfügbar ab: Mai 2019
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
E-Mail senden





Bilder:

ErdgeschossDachgeschossKellergeschoss

Kooperationen


FS-live.de FM-live.de Erding App Wohin Mittags Kinderzeit-Erding
^