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KAINZ-IMMO.DE - Ideale Kapitalanlage - 2-Zimmer-DG-Wohnung in 85457 Hofsingelding


Beschreibung:
Nutzen Sie die Gelegenheit!!! Die architektonisch ansprechende Wohnung liegt im 2. OG (=Dachgeschoss) - eines im Jahre 1993 – in gesunder Ziegelbauweise - erbauten Mehrfamilienhauses – im Zentrum von Hofsingelding, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche. Der geräumige Flur, mit einer Größe von ca. 6 m², ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Sehr praktisch sind der verbaute Einbauschrank und der Garderobenschrank. Das Wohnzimmer ist ca. 21 m² groß und bietet Ihnen genügend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang zum Balkon auf der Südseite der Wohnung. Durch die enorme Raumhöhe entsteht eine angenehme - luftige Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,5 m² ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Ein großes Bett und ein mehrtüriger Kleiderschrank finden hier problemlos Platz. Das Wohn-/ und das Schlafzimmer, sind wie der Flur, mit hellem Laminatboden versehen. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Wanne, sowie ein Fenster. Die Küche misst ca. 7,2 m² und ist wie das Bad weiß gefliest. Die vorhandene Schreiner-Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Sie verfügt über sämtliche Gerätschaften. Hier finden Sie auch den Anschluss für eine Waschmaschine. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Die Heizung soll demnächst komplett erneuert werden; dies wird durch die vorhandene Rücklage gedeckt. Im Kellergeschoss finden Sie ein eigenes, ca. 6 m² großes, Kellerabteil. Auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese würden gerne weiterhin, gegen eine angemessene Miete, wohnen bleiben. Sie können sich sicher sein, dass die Herrschaften die Wohnung weiterhin wie Ihr Eigentum behandeln und pflegen.

Lage:
Hofsingelding liegt in der Gemeinde Wörth und ist ein begehrter Wohnort, ca. 5 km südlich von Erding gelegen, die S - Bahn - Station St. Koloman ist nicht weit entfernt. entfernt, von dort aus gelangt man in 40 Minuten zum Münchener Marienplatz, in 20 Autominuten ist man in München - Ost, in 15 Minuten am Flughafen München.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es im nahen Hörlkofen, alle sonstigen Wünsche werden in Erding erfüllt - der Sempt-Großmarkt ist nur ca. 4 km entfernt. Kindergarten, Grund - und Hauptschule mit Mittagsbetreuung sind am Ort, Realschule und Gymnasium in Erding bzw. Mkt. Schwaben (2 Stationen jeweils mit der S - Bahn, beleuchteter Radweg von Wörth nach St. Kolomann). Ebenfalls am Ort sind zahlreiche Sportmöglichkeiten, z.B. Tennis, Fußball, Kinderturnen und Skigymnastik, 1 km entfernt ist der beliebte Wörther Badeweiher.





Details:

ObjektNr.: 2265
Objektart.: Wohnung
Typ: Etage
Angebotsart: Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Ort: 85457 Wörth
Etage: 2
Gebiet: WOHN
Regionaler Zusatz: Erding

Kaufpreis: 249.000,00 €
Hausgeld: 280.0
Provisionspflichtig: Ja
Provision: 3,57% des Kaufpreises


Tiefgarage: 1 Stellplätze
Wohnfläche: 56.0 m²
Zimmer: 2,0
Schlafzimmer: 1.0
Badezimmer: 1.0
Ausrichtung Süd
Balkon-/Terrassen-Fläche: 3.0
Kellerfläche: 6.0 m²

Ausstattungskategorie: STANDARD
Baujahr: 1993
Badewanne: Ja
Badfenster: Ja
EBK: Ja
Fliesenboden: Ja
Zentralheizung: Ja
Ölheizung: Ja
Tiefgarage: Ja
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Energiepass: Verbrauch
Energiepass Gültigkeit: 06-09-2028
Energieverbrauchskennwert: 97 kwh/(m2*a)
Endenergiebedarf: 97


verfügbar ab: nach Vereinbarung
min. Mietdauer: MONAT
max. Mietdauer: MONAT




Anbieter:

Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
Landshuter Straße 2
Erding
08122 / 41860
08122 / 41881
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Bilder:


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